balkone, auf denen man wirklich platz hat
Sanierung und Aufstockung Friedrich-Knauer-Gasse, Wien.
Ein Balkon, auf dem man sich „höchstens rausstellen kann”, ist kein Mehrwert. In der Friedrich-Knauer-Gasse in Wien legten Bauherren und Planer deswegen großen Wert auf großzügige Balkone, die gerne genutzt werden. Herr Mag. Gluttig, Vorstand EBG Wohnen und Herr DI Rebernig, GSD erklären, worauf es bei der Sanierung im Wohnbestand ankommt.
Ausgangslage: Mehr Wohnungen, mehr Freiraum
Die Wohnungsgenossenschaft EBG Wohnen wollte ihre Wohnanlage in der Friedrich-Knauer-Gasse umfassend sanieren und um 48 Wohnungen aufstocken. Die Bewohner:innen sollten bleiben, und sie sollten eine deutliche Verbesserung der Wohnqualität haben. „Der Fokus war auf der Schaffung von Freiräumen”, sagt Mag. Alexander Gluttig, Vorstand der EBG: „Balkone für alle, die dort wohnen.”
Für die Genossenschaft war es nach eigener Einschätzung die erste Aufstockung in dieser Größenordnung seit rund zwei Jahrzehnten und damit ein echtes Pilotprojekt. Alle verfügbaren Fördermittel wurden ausgeschöpft, um die Belastung für die Bewohner:innen gering zu halten.
Der Fokus war auf der Schaffung von Freiräumen. Balkone für alle, die hier wohnen.
Planung: Wie groß muss ein Balkon sein?
Die Balkone wurden von der GSD Gesellschaft für Stadt- und Dorferneuerung gemeinsam mit dem Architekturbüro Kiener geplant. Der Maßstab war die Nutzbarkeit: Vereinzelt gab es im Haus schon Balkone, die mit einem Meter Tiefe keinen Platz zum Sitzen boten. Die neuen Balkone verfügen über eine Nutzfläche von rund 6 m². Zum Einsatz kamen die sybkon-Balkontypen “Steher” und “Zugstange”. Der Zugstangen-Balkon braucht kein Fundament.
Auch das Erscheinungsbild war Teil der Aufgabe. Ein guter Balkon, so Gluttig, ergänzt das Haus und rückt nicht so in den Vordergrund, dass die Fassade nicht mehr wahrnehmbar ist. Die Geländer sind an der Front aus Glas mit Siebdruck, seitlich aus mattem Glas. Die Betonböden sind sandgestrahlt.
Ausschreibung: Ein eigenes Leistungsverzeichnis nur für die Balkone
„Eine Sanierung und ein Dachgeschoßausbau kosten mittlerweile ein Vermögen”, sagt DI Werner Rebernig von GSD. Sein Erfolgsrezept mit der Erfahrung aus vielen Sanierungsprojekten: Die Balkone bekommen ein eigenes Leistungsverzeichnis. Es ist so aufgebaut, dass verschiedene Balkonanbieter ihr System darin unterbringen können.
„Das zahlt sich aus, und man kriegt wirklich ordentliche Preise”, sagt Rebernig. Für Planer:innen heißt das: Balkone früh in die Planung integrieren zahlt sich aus. Das Balkon-LV wird zum strategischen Instrument in der Projektentwicklung.
Fotos: Vor der Sanierung: INNOVAMETALL, Saniertes Wohngebäude: © Peter Bader
Montage: Zwei bis drei Balkontürme an einem Tag
“Ein Umbau im bewohnten Haus löst zu Beginn nicht immer Begeisterung aus”, sagt Gluttig. Die Baustelle belastet, solange man dort wohnt. Bei den Balkonen aber sahen die Bewohner:innen den Fortschritt sofort. „Wie ein Aha-Erlebnis für die Mieter: Innerhalb von einem Tag sind auf einmal zwei, drei Balkontürme gestanden”, sagt Rebernig.
Über die gesamte Baustelle gerechnet wurden im Schnitt rund 40 Balkone pro Woche montiert, verteilt auf vier Bauabschnitte.
"Wie ein Aha-Erlebnis für die Mieter: Innerhalb von einem Tag sind auf einmal zwei, drei Balkontürme gestanden”
Die Sicht Einer Bewohnerin
Seit fast 70 Jahren wohnt sie in der Anlage. Über ihren neuen, großen Balkon freut sie sich sehr. Sehr zufrieden war sie mit den Montagearbeiten, niemand musste ihre Wohnung betreten, somit blieb sie vollkommen unbelastet. Wie schnell plötzlich ein fertiger Balkon vor ihrer Wohnung stand, überraschte sie.
Sie hat noch nicht entschieden wie sie den Balkon ausstattet. Dafür holt sie sich Ideen bei den Nachbarn. Sie würde sich konkrete Angebote wünschen für die individuelle Ausstattung, etwa für Begrünung, Sonnenschutz und eine Verglasung gegen den Wind.
Beispielfotos von Balkonen in der Wohnanlage Friedrich Knauer Gasse.
Was das Projekt gezeigt hat
- Das Balkon-LV lohnt sich. Ein eigenes Leistungsverzeichnis, das mehrere Systeme zulässt, brachte laut GSD ordentliche Preise.
- Die Größe entscheidet. Planer und Bauherr messen den Balkon an der Nutzbarkeit.
- Der Balkon ist mit der Montage nur fast fertig. Die Bewohnerin will ihn ausstatten und sucht dafür Beispiele. Bei künftigen Projekten lohnt es sich, Ausstattungsmöglichkeiten schon in der Planung mitzudenken.
- Das Projekt ist ein Anfang. Die EBG will auf diesen Erfahrungen aufbauen und weitere Objekte Zug um Zug sanieren.
Sanierung & Aufstockung, Friedrich-Knauer-Gasse, Wien
- Kunde: EBG Wohnen
- Projektleitung: GSD Gesellschaft für Stadt- und Dorfereneuerung
- Balkonplanung: GSD und Architekturbüro Kiener
- Umfang: 209 sybkon Balkonebenen in vier Bauabschnitten
- Balkontyp: Steher & Zugstange
- Nutzfläche: ca 6 m²
- Geländer: Front Glas Siebdruck, seitlich Glas matt
- Betonoberfläche: sandgestrahlt
- Montageleistung: durchschnittlich 40 Balkone pro Woche
